Расширение «Семейной ипотеки» на вторичку позволит улучшать жилищные условия
«Семейную ипотеку» планируется расширить на вторичное жилье. Президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета поручил проработать такое расширение программы в населенных пунктах с низкими темпами строительства жилья.
«Очень своевременное решение, — считает председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — Сейчас на рынке строительства многоквартирных домов наступает естественный период охлаждения, когда застройщики перегруппировываются в связи с новой «ипотечной» реальностью. В связи с чем в ряде регионов темпы вывода на рынок новых объектов могут замедлиться. Но у тех семей, кто хочет и готов улучшить свои жилищные условия в своем городе, такая возможность должна быть. Льготная ипотека должна помогать людям улучшать свои жилищные условия, а не только зарабатывать застройщикам и инвесторам».
Сейчас по «Семейной ипотеке» купить вторичное жилье могут семьи с детьми-инвалидами в регионах, где новое жилье не строится. В момент старта таких изменений весной 2023 года таковых было лишь два — Ненецкий АО и Чукотка.
Кроме того, сейчас действуют особые условия «Семейной ипотеки» в регионах с небольшими объемами строительства — здесь воспользоваться программой и купить новую квартиру могут и семьи с двумя несовершеннолетними детьми (не обязательно дошкольниками). Таких регионов на данный момент насчитывается 35.
Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок в населенных пунктах с низкими темпами строительства действительно сделает жилье более доступным для семей, говорит инвестиционный советник Юлия Кузнецова. Однако это, вероятно, вызовет рост спроса на вторичное жилье, что, в свою очередь, может привести к повышению цен. Таким образом, доступность жилья улучшится, но в то же время рынок может отреагировать ростом стоимости, особенно в регионах с ограниченным предложением.